摘要：依据拟购房家庭(包括借款人、套房配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的认定成套住房数量进行认定。

　　日前住建部、新规央行、施压银监会三部门联合发布通知，房地对三种第二套房情况进行认定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数985年2月14日属?；故遣谐∈笥σ谰菽夤悍考彝グń杩钊恕⑻追颗渑技拔闯赡曜优稍泵率导视涤械娜隙ǔ商鬃》渴拷腥隙?。

　　虽然市场早已经过一轮猜测，新规很可能已部分消化该消息，施压但市场人士认为其对二手市场的房地影响力不可避免，很可能随着成交量的产市场继续下跌，楼价出现较大幅度025蛇年属狗的套房运势运程跌幅；而一手市场价格也可能因此而出现“松口”。

　　据最新数据，认定广州二手市场成交量出现30%左右跌幅，新规成交均价也下滑了4%左右。

　　有市场人士认为，该通知选择在上周六发布，主要6年属狗2025年运势给予市场两天的消化时间。不过，近期已经大受房地产影响的股票市场，周一仍可能对该消息作出反应。

　　政策影响上市公司业绩

　　昨日公布的中国指数研究院《2010中国房地产上市公司TOP10研究报告》表示，2009年房地产上市公司的经营业绩突出，表现为资产规模、收入规模、利润规模的快速增长，存货消化周期的缩短，以及现金流状况的明显改善。

　　沪深房地产上市公司中，有10家企业的营业收入超过了50亿元，其营业收入总和占总体规模的比重为48.93%，房地产上市公司预收账款占2010年年营业收入的比值平均在40%~60%之间。截至2009年底，沪深房地产上市公司平均市值为98.9亿元，内地在港上市房地产公司平均市值为233.8亿元，市值同比均实现翻番。

　　但2010年4月以来，随着国家房地产行业调控政策的密集出台，房地产板块连续走低。至5月20日，沪深房地产上市公司市值与年初相比下跌逾30%，内地在港上市公司市值下挫近25%。政策和市场环境的变化直接影响房地产上市公司的业绩成长。

　　中国指数研究院分析师表示，受目前楼市一系列政策影响，房地产上市公司融资和拿地受限，资金压力加大。预计2010年房地产上市公司的业绩将呈现规模扩张减速、存货周转放缓、流动性风险加大、市值缩水明显四个主要特征。